Beaucoup se demandent s’il est intéressant d’investir dans un logement étudiant en 2021, et si c’est le cas, opterait-on pour l’investissement locatif ou pour la promotion ou la vente immobilière. Qu’en est-il, par exemple, de la vente appartement étudiant Montpellier ? Tour d’horizon du marché du logement étudiant en France.
L’année 2021 est-elle favorable à l’investissement immobilier pour étudiants ?
En 2020, le confinement des étudiants auprès de leur famille a entraîné une forte baisse de la demande sur le marché de l’immobilier étudiant. L’on a enregistré un recul d’environ 17 % par rapport à l’année 2019. Le télétravail semble prendre le dessus, mais la conjoncture en veut autrement : dès la rentrée des écoles post-bac et des universités en septembre 2021, les cours seront à 100 % en présentiel. Telle est la déclaration de la ministre de l’Enseignement supérieur Frédérique Vidal. Ceci étant, malgré les perturbations occasionnées par la crise sanitaire, les demandes de logements étudiants devront logiquement retrouver leur niveau d’avant. Bon nombre d’étudiants s’intéressent à Paris, Bordeaux et Lyon, mais la location et la vente appartement étudiant Montpellier trouvent toujours preneurs.
Le cas de Montpellier
Montpellier brille par son attractivité, une attractivité qui a un prix. Le coût de l’immobilier, estudiantin ou non confondus, a augmenté de 7 % en un an. Les notaires ont communiqué un prix au mètre carré de 3 000 euros en moyenne pour l’ancien avec un minimum de 2 500 euros et un maximum de 3 500 euros selon l’emplacement et le type du bien. Après un déficit des biens en vente à la cité montpelliéraine à cause de la crise sanitaire, l’affluence des demandes reprend de plus belle. On apprécie en particulier les maisons dotées d’espace extérieur. Donc, si vous envisagez une vente appartement étudiant Montpellier, misez sur un logement avec une jolie cour ou un jardin bien aménagé.
Étude du marché du logement étudiant : vente ou mise en location ?
Si l’on traduit la question en d’autres termes, quel investissement rapporte le plus entre la vente de logement, notamment la vente appartement étudiant Montpellier, et la mise en location d’un bien acheté ? Quels sont les enjeux de chaque choix ?
Force est de constater que le marché locatif devient tendu dans certaines villes étudiantes. Dans ce cas, il n’est pas rare de voir les parents d’étudiants préférer acheter une résidence plutôt que louer un appartement, d’autant plus qu’un étudiant locataire doit consacrer 53 % de ses ressources financières à son logement. Ces parents figureront donc parmi vos clients potentiels pour votre vente appartement étudiant Montpellier ou ailleurs en France, mais où, plus précisément, est-ce que la vente immobilière étudiante devient intéressante ?
Quelques villes favorisant la vente d’appartement étudiant
Les parents ayant une capacité financière suffisante pour investir dans le logement étudiant à Lyon, Marseille ou Lille peuvent acheter votre bien, surtout si leur enfant a choisi de s’orienter vers un doctorat ou un master. Ils savent en effet qu’ils pourront rentabiliser leur investissement, mais si le cursus de leur enfant est court, ils auront du mal à amortir leur achat. Si votre bien à vendre est situé à Montpellier, ville étudiante à forte demande locative, il aura aussi de fortes chances de trouver preneur. Ainsi, par rapport à la vente appartement étudiant Montpellier, la vente d’appartement d’étudiant à Paris, Bordeaux ou Nantes, peut s’avérer moins rentable que l’achat suivi d’une mise en location. Le coût de l’immobilier est en effet en forte hausse ces dernières années dans ces dernières villes, et pourtant, le niveau des loyers demeure assez abordable.
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